新手買房怎麼挑選?樓層與座向、採光面、電梯及戶數與樑柱四大面向解析!

第一次買房不知道如何是好嗎?

買房是個漫長的過程,有太多事情需要注意,看屋的目的是為了挑選心儀的房子,而面對人生重要的選擇之一,需注意的事項很多,影響房價的原因也很多,即使是住在同一棟華廈或同一區,只要樓層、座向與位置不同,房價也會有落差。

當一棟大樓有兩戶以上出售,考量居住舒適性、日後轉手難易度,乃至於房屋的保值性,樓層和座向優先考量視野及風向,高樓層、朝南的戶別最受喜愛,建議可兩者綜合考量。

今天祐東就帶你來看樓層與座向、採光、電梯及戶數與樑柱位置等四大面向,讓同在買房路上的人、準備買下第一間房子的首購族更有心理準備!

看房要注意的四大面向:樓層與座向、採光、電梯及戶數、樑柱

樓層與座向、採光面、電梯與戶數、樑柱是在買房挑選時需要注意的四大面向,祐東幫你整理好了以下四大賞屋面向:

一、樓層與座向

從座向方面來看,坐北朝南因為冬暖夏涼,房價上為最高者

一方面是因為財位格局,二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風,有冬暖夏涼之功用;坐南朝北的房價位居第二,在風水上有利財運,景觀戶比一般戶貴一成左右;

特殊座向如面嫌惡設施的戶別便宜約一成,嫌惡設施包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等等;

樓層的部分以位於 4 樓的房價最低,樓層越高的情況下價格會越貴,2 樓下方有車道房價會因此打折等等。而在看座向時有以下三個項目要特別注意:

1. 確認座向

確認房屋的方位是朝北還是朝南

2. 房子朝向方位

朝南在冬天會比較溫暖,房屋價格最高;朝北在風較大的區域會相對寒冷;朝西在較熱的地區會造成西曬的問題,但是廁所或陽台朝西則是不錯的;朝東早上光線較強。

3. 房屋實際位置

根據房子所在地而有所不同,如果是位南部的朝北房子,那寒冷的問題就不嚴重;而朝西的房子當中的低樓層,則不太會受到西曬的影響;如果是較潮濕的地區中,朝西的房子所受的影響也相對來得小。因此,買房時除了座向要特別注意以外,房屋的所在地也是需要納入考量的重點。

二、採光面

採光面泛指一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方,房屋內的採光面越多越好,基本上要有兩個採光面,空氣才有機會對流,而只有一個採光面的房子,溫度上會相對較高。

三、電梯及戶數

電梯及戶數為新手看屋時挑選的重要因素,不同的配置方式會造成居住舒適度,及服務水準的差異。

1.  一層最多約 4 – 6 戶,超過 6 戶就得看是否有做特別的間隔設計

2. 電梯數量 18 層樓以下房屋類型,三戶至少要配有一支以上的電梯

3. 若是 18 層樓以上的房屋類型等候時間較久,兩戶就需配一支電梯

四、樑柱位置

買房時需避免房間壓樑,以及樑柱外露空間更好用,柱的部分需注意位置是在室外或室內,優先選擇樑柱都在外面的房間是比較好的,樑柱在室內會佔用空間,也會計算到坪數;

反之,樑柱如果在室外則能節省室內空間,讓格局更方正。

總結

樓層主要影響到景觀,越高樓層可以看到較好的視野、採光明亮;

座向主要是考慮風向因素,面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等,但並非絕對高樓層、或某個座向一定最好,例如有些天氣比較潮濕的地區,西曬可能住得更舒服,又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路,噪音與粉塵問題或許較嚴重;

此外,即便買了高樓層、好座向,也要問清楚隔壁若是空地,是否為建地,否則未來恐失去永久棟距與永久視野。

祐東建設的京東館座向為坐北朝南的帝王座向,不只屬於財位格局,也因為光照充足房屋具有冬暖夏涼的特性,室內採光較好,建案對面為特殊農地,農田景色可長期保留,將可保有永久視野。

購買新成屋,絕對需要審慎的評估與挑選
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我們將以誠摯的心,提供您最舒適的看房體驗。