第一次買房不知道如何是好嗎？
買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，看屋的目的是為了挑選心儀的房子，而面對人生重要的選擇之一，需注意的事項很多，影響房價的原因也很多，即使是住在同一棟華廈或同一區，只要樓層、座向與位置不同，房價也會有落差。
當一棟大樓有兩戶以上出售，考量居住舒適性、日後轉手難易度，乃至於房屋的保值性，樓層和座向優先考量視野及風向，高樓層、朝南的戶別最受喜愛，建議可兩者綜合考量。
今天祐東就帶你來看樓層與座向、採光、電梯及戶數與樑柱位置等四大面向，讓同在買房路上的人、準備買下第一間房子的首購族更有心理準備！
看房要注意的四大面向：樓層與座向、採光、電梯及戶數、樑柱
樓層與座向、採光面、電梯與戶數、樑柱是在買房挑選時需要注意的四大面向，祐東幫你整理好了以下四大賞屋面向：
一、樓層與座向
從座向方面來看，坐北朝南因為冬暖夏涼，房價上為最高者
一方面是因為財位格局，二方面則是因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，有冬暖夏涼之功用；坐南朝北的房價位居第二，在風水上有利財運，景觀戶比一般戶貴一成左右；
特殊座向如面嫌惡設施的戶別便宜約一成，嫌惡設施包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等等；
樓層的部分以位於 4 樓的房價最低，樓層越高的情況下價格會越貴，2 樓下方有車道房價會因此打折等等。而在看座向時有以下三個項目要特別注意：
1. 確認座向
確認房屋的方位是朝北還是朝南
2. 房子朝向方位
朝南在冬天會比較溫暖，房屋價格最高；朝北在風較大的區域會相對寒冷；朝西在較熱的地區會造成西曬的問題，但是廁所或陽台朝西則是不錯的；朝東早上光線較強。
3. 房屋實際位置
根據房子所在地而有所不同，如果是位南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子當中的低樓層，則不太會受到西曬的影響；如果是較潮濕的地區中，朝西的房子所受的影響也相對來得小。因此，買房時除了座向要特別注意以外，房屋的所在地也是需要納入考量的重點。
二、採光面
採光面泛指一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方，房屋內的採光面越多越好，基本上要有兩個採光面，空氣才有機會對流，而只有一個採光面的房子，溫度上會相對較高。
三、電梯及戶數
電梯及戶數為新手看屋時挑選的重要因素，不同的配置方式會造成居住舒適度，及服務水準的差異。
1. 一層最多約 4 – 6 戶，超過 6 戶就得看是否有做特別的間隔設計
2. 電梯數量 18 層樓以下房屋類型，三戶至少要配有一支以上的電梯
3. 若是 18 層樓以上的房屋類型等候時間較久，兩戶就需配一支電梯
四、樑柱位置
買房時需避免房間壓樑，以及樑柱外露空間更好用，柱的部分需注意位置是在室外或室內，優先選擇樑柱都在外面的房間是比較好的，樑柱在室內會佔用空間，也會計算到坪數；
反之，樑柱如果在室外則能節省室內空間，讓格局更方正。
總結
樓層主要影響到景觀，越高樓層可以看到較好的視野、採光明亮；
座向主要是考慮風向因素，面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等，但並非絕對高樓層、或某個座向一定最好，例如有些天氣比較潮濕的地區，西曬可能住得更舒服，又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路，噪音與粉塵問題或許較嚴重；
此外，即便買了高樓層、好座向，也要問清楚隔壁若是空地，是否為建地，否則未來恐失去永久棟距與永久視野。
而祐東建設的京東館座向為坐北朝南的帝王座向，不只屬於財位格局，也因為光照充足房屋具有冬暖夏涼的特性，室內採光較好，建案對面為特殊農地，農田景色可長期保留，將可保有永久視野。
購買新成屋，絕對需要審慎的評估與挑選
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