在購買房地產時，往往會在預售屋、新成屋和中古屋這三者間做選擇。預售屋指的是正在建造但尚未完工的新屋；新成屋通常泛指屋齡2年內且沒人住過的房屋；而中古屋則是興建完工後領取使用執照超過3年以上，或是有人曾居住過都算是中古屋。
如果第一次買房，還不曉得如何挑選，以下將告訴你這三者有哪些不同吧！
預售屋、新成屋、中古屋 優缺點分析
預售屋 VS 新成屋
預售屋和新成屋同樣是新房，許多人好奇購買新成屋能馬上入住，為什麼預售屋還這麼搶手？原因如下：
1.頭期款
買預售屋跟成屋最大的區別在於「付款方式」，面對房價不斷飛漲，年輕人想支付頭期款實在「壓力山大」。新成屋雖然能立即入住，但是要拿出2成頭期款，對於手頭較緊的購屋族較吃力，而購買預售屋，相對有充裕的時間可以慢慢準備。
2.客變服務
新成屋以標準配備交屋，但格局未必適合所有人。選擇預售屋有「客變」的空間，在施工階段能要求建商在不影響建築結構下，針對室內格局進行客製化變更，能省去日後二次施工的麻煩。
預售屋 VS 中古屋
雖然選擇中古屋房屋單價低廉，也能實際看見屋況，但相對品質有落差，如果房子老舊也需視情況花錢整修。
1.自備款
預售屋自備款低，首月需付總價一成五左右，剩餘自備款則依工程進度支付；而中古屋自備款大概是房屋總價的三成，預售屋相對付款輕鬆。
2.建築品質
在購買中古屋時，買家需要仔細檢查房屋的各個方面，並注意潛在的問題。而預售屋採用最新的建築材料和技術所建造而成，但不全然代表預售屋品質百分之百完美，正因為沒有成品可以看，可能會出現實品與合約不符的風險。
不論是選購預售屋、新成屋或中古屋，在買房前都要充分做好功課，避免吃悶虧。
預售屋不可不知的3大優勢
預售屋之所以盛行，是因為擁有以下這三大優勢：
1.全新的住宅保固期
買房後最擔心入住後發現房屋瑕疵，而預售屋的住宅保固期比中古屋長。在一般情況下，預售屋的結構體保固期為五年、防水保固一年，如果在保固期內，發現了施工質量出問題，可向建商提出反應。
2.設施和裝修更現代化
預售屋使用最新的建材和設備，在設計上也比較符合現代人的需求。例如，配備智能家居系統、集成音響和照明等高科技產品。新穎的裝修設計更滿足不同居住者的個性化需求。
3.購房價格相對穩定
購買預售屋的好處之一是，可以避免市場波動對價格造成的影響。如果您購買預售屋，您可以簽署一份合約，在交房之前不會有價格上的變化。這對於那些對財務規劃感到不安的人來說，是一個很大的優勢。
預售屋付款方式，5大流程一次看！
預售屋付款方式大概拆成：頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款這5大流程：
第一階段：預售屋頭期款→給建商
買房簽約時先支付「頭期款」，金額大約落在房屋總價的10％～15％左右，而這部分的費用是沒辦法向銀行貸款的。
第二階段：預售屋工程款→給建商
當建案施工階段，在開始支付工程款，金額大概是房屋總價的10％～15％，可以選擇以下方式繳納：
- 按工程期繳納
建商將工程期間拆成部分，購屋族再依據階段性付款。像是地下室施工完成付3％、公設完工再付3％。
- 按月繳納
購屋族每月固定繳納所需要支付的費用。
- 工程期零付款
也有些建案會主打「工程期零付款」，等到結構體完成領到使用執照到交屋這段期間再將費用一次繳清即可。
第三階段：預售屋額外費用→給政府
買預售屋的最後一步驟就是驗收交屋，點交確認與房屋相關的產權文件及物品等等。得需繳交印花稅、契稅、代書費及其他相關規費，這是直接繳納給政府，沒辦法貸款支付。
第四階段：交屋款→房屋總價5%
交屋款為房屋總價的 5%，當發現房屋驗收有瑕疵時，可作為保障自己權益的籌碼。
第五階段：房屋貸款→給銀行
再來正式拿到房子後，就開始依照你與銀行簽訂的房屋貸款契約，每月支付固定比例的本金及利息，直到款項還完為止。
對於自備款沒有那麼充足的小資族而言，購買預售屋或許是個更好的選擇，如果您這在尋找理想的房屋，歡迎立即撥打06-632 2929，祐東建設京東館 將提供您最舒適的看房體驗。
